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廈門(mén)三高企業(yè)骨干員工收入界定
2021年最新：
2020年7月至2021年6月的工資及薪金收入（以稅務(wù)部門(mén)提供的應(yīng)稅數(shù)額為準(zhǔn)）達(dá)到廈門(mén)市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的廈門(mén)市2020年度城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工平均工資（108554元）的1.5倍。月平=13570元
工資及薪金收入為企業(yè)在稅務(wù)部門(mén)申報(bào)的數(shù)額（以《個(gè)人所得稅明細(xì)申報(bào)情況清單》中的收入額為準(zhǔn)）;
2020年
三高收入界定：2019年廈門(mén)執(zhí)行的社平工資為：年85166元，月平為7097元。1.5倍年平均工資為：85166*1.5=127749，月均：10645.75元。
廈門(mén)“三高”企業(yè)骨干員工住房保障常見(jiàn)問(wèn)答匯總
一、“三高”企業(yè)如何認(rèn)定？
“三高”企業(yè)的認(rèn)定工作由有關(guān)行業(yè)主管部門(mén)根據(jù)《中共廈門(mén)市委、廈門(mén)市人民政府關(guān)于高技術(shù)、高成長(zhǎng)、高附加值企業(yè)倍增計(jì)劃的實(shí)施意見(jiàn)》（廈委發(fā)〔2019〕17號(hào)）的規(guī)定實(shí)施。具體認(rèn)定事項(xiàng)請(qǐng)按照行業(yè)分類分別咨詢市發(fā)改、市工信、市科技、市商務(wù)等部門(mén)。各行業(yè)主管部門(mén)切塊分配保障性商品房所負(fù)責(zé)的行業(yè)分工列表，具體可登錄“廈門(mén)市住房保障和房屋管理局”官網(wǎng)，點(diǎn)擊首頁(yè)橫幅《“三高”企業(yè)骨干員工住房保障》鏈接至“住房保障”專欄進(jìn)行查詢，或可致電968383熱線電話咨詢。經(jīng)遴選納入“三高”企業(yè)培育庫(kù)的“三高”企業(yè)可根據(jù)行業(yè)分類選擇其中一個(gè)行業(yè)主管部門(mén)申報(bào)本企業(yè)保障性商品房的住房需求情況。
二、骨干員工的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
“三高”企業(yè)骨干員工，是指在經(jīng)廈門(mén)市有關(guān)行業(yè)主管部門(mén)所確定的“三高”企業(yè)中，當(dāng)年度工資及薪金收入（以稅務(wù)部門(mén)提供的應(yīng)稅數(shù)額為準(zhǔn)）達(dá)到廈門(mén)市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的廈門(mén)市上一年度城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工平均工資的1.5倍，且距法定退休年齡5年及以上，并符合下列條件之一的員工：
1.具有本科及以上學(xué)歷（或同等學(xué)位）且在該“三高”企業(yè)連續(xù)工作時(shí)間滿12個(gè)月（連續(xù)工作時(shí)間以繳納社會(huì)保險(xiǎn)為憑，下同）；
2.具有中級(jí)及以上職稱（含可對(duì)應(yīng)的專業(yè)技術(shù)職業(yè)資格）且在該“三高”企業(yè)連續(xù)工作時(shí)間滿12個(gè)月；
3.具有高級(jí)工職業(yè)資格且在該“三高”企業(yè)連續(xù)工作時(shí)間滿24個(gè)月；
4.具有技師及以上職業(yè)資格且在該“三高”企業(yè)連續(xù)工作時(shí)間滿12個(gè)月。
另有視同骨干員工的規(guī)定如下：
對(duì)于不符合前款規(guī)定的學(xué)歷（學(xué)位）、職稱（職業(yè)資格）條件，但在該“三高”企業(yè)連續(xù)工作時(shí)間滿12個(gè)月且達(dá)到年工資和薪金收入要求，經(jīng)該“三高”企業(yè)認(rèn)定的，也可視同為骨干員工，在不突破該“三高”企業(yè)可獲得配租配售份額的前提下，該類人員可參照享受骨干員工住房保障政策。
對(duì)于配售保障性商品房的，視同骨干員工的人員總數(shù)不得超過(guò)該“三高”企業(yè)實(shí)際享受數(shù)的20％。
三、有關(guān)學(xué)歷、職稱等方面的認(rèn)定向哪個(gè)部門(mén)咨詢？
有關(guān)“三高”企業(yè)骨干員工學(xué)歷（學(xué)位）、職稱（職業(yè)資格）、社保等方面的認(rèn)定、審核標(biāo)準(zhǔn)等可咨詢市人社部門(mén)；
有關(guān)戶籍方面的事項(xiàng)可咨詢市公安部門(mén)；
有關(guān)工資和薪金收入應(yīng)稅情況可咨詢稅務(wù)部門(mén)；
有關(guān)在廈住房情況中涉及商品住房的事項(xiàng)可咨詢市資源規(guī)劃（包括不動(dòng)產(chǎn)登記中心）；
有關(guān)在廈住房情況中涉及直管公房、保障性租賃房等事項(xiàng)可咨詢市住房部門(mén)（包括市房屋事務(wù)中心、市住房保障中心）。
四、“三高”企業(yè)骨干員工可享受哪幾種住房保障形式？
《若干意見(jiàn)》對(duì)“三高”企業(yè)骨干員工采取“租、售”相結(jié)合方式，精準(zhǔn)提升保障力度。
一是公共租賃住房保障
在產(chǎn)業(yè)園區(qū)、工業(yè)集中區(qū)內(nèi)及其周邊，通過(guò)建設(shè)、收購(gòu)等形式集中配置公共租賃住房，優(yōu)先用于解決各產(chǎn)業(yè)園區(qū)、工業(yè)集中區(qū)“三高”企業(yè)骨干員工的居住需求。
綜合考慮職住平衡和公共租賃住房房源實(shí)際，由各區(qū)（產(chǎn)業(yè)園區(qū)）為“三高”企業(yè)切塊配租一定數(shù)量的區(qū)級(jí)公共租賃住房，由企業(yè)自主配租給符合條件的骨干員工和新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生租住。
區(qū)級(jí)公共租賃住房數(shù)量不足的，可由各區(qū)人民政府、各園區(qū)管委會(huì)向市級(jí)運(yùn)營(yíng)企業(yè)申請(qǐng)，調(diào)劑部分市級(jí)公共租賃住房作為補(bǔ)充。公共租賃住房按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租并予以30%的租金優(yōu)惠。
二是保障性商品房保障
每年通過(guò)行業(yè)主管部門(mén)為“三高”企業(yè)切塊分配一定數(shù)量的保障性商品房，由企業(yè)自主分配給符合申購(gòu)條件的骨干員工；經(jīng)人社、公安、稅務(wù)、住房、資源規(guī)劃等部門(mén)復(fù)核并按程序公示后，符合配售條件的予以辦理配售等手續(xù)。從全市統(tǒng)一分配的保障性商品房房源中劃出一定比例，針對(duì)未納入切塊分配保障性商品房的“三高”企業(yè)，安排單獨(dú)批次配售給其骨干員工。保障性商品房的銷售價(jià)格按批次房源市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45%確定。
五、公共租賃住房和保障性商品房的建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)分別是多少？
公共租賃住房建筑面積一般控制為：?jiǎn)伍g公寓30平方米左右，一房型45平方米左右，二房型60平方米左右，三房型70平方米左右，以一房型和單間公寓為主。
保障性商品房建筑面積一般控制為：二房型60平方米左右，三房型70平方米左右。
六、“三高”企業(yè)集體配租切塊分配的公共租賃住房的申請(qǐng)條件有哪些？
“三高”企業(yè)符合條件的骨干員工，以及經(jīng)企業(yè)確認(rèn)屬企業(yè)急需的、具有本科以上學(xué)歷（學(xué)位）入職不滿一年的員工，由企業(yè)集體申請(qǐng)配租，應(yīng)符合在廈無(wú)住房的條件，可不受本市戶籍限制。
七、企業(yè)骨干員工（家庭）配售的保障性商品房申請(qǐng)條件是什么？
面向三高”企業(yè)骨干員工（家庭）配售的保障性商品房分配對(duì)象為本市戶籍在廈無(wú)住房且符合申請(qǐng)條件的“三高”企業(yè)骨干員工家庭，申請(qǐng)人的配偶及未成年子女必須共同申請(qǐng)。申請(qǐng)人（骨干員工）必須取得本市戶籍，可不受取得本市戶籍年限的限制；申請(qǐng)家庭的共同申請(qǐng)人（含配偶及未成年子女）可不受本市戶籍限制。
該申請(qǐng)家庭（含申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人）應(yīng)符合在廈無(wú)住房、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為滿5年等申購(gòu)保障性商品房的條件。單身員工可不受年滿35周歲的限制。且具有下列情形之一的，不得申請(qǐng)購(gòu)買保障性商品房：
1.申請(qǐng)之日前5年內(nèi)有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的；
2.申請(qǐng)人屬離異的，離異時(shí)本人、原配偶或者未成年子女在本市擁有住房，且離異時(shí)間距申請(qǐng)受理日不滿3年的；
3.法院公布的失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人。
有關(guān)工資薪金、學(xué)歷、職稱、在三高企業(yè)工作時(shí)間等要求具體詳見(jiàn)問(wèn)題2。
八、面向“三高”企業(yè)配售保障性商品房與社會(huì)批次的異同點(diǎn)是什么？
面向“三高”企業(yè)骨干員工家庭配售的保障性商品房與面向社會(huì)申請(qǐng)家庭配售保障性商品房，在建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格的確定，以及交房入住后的使用、退出、監(jiān)督管理等方面的政策是相同的，均按保障性商品房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。主要不同點(diǎn)有三方面：
一是分配對(duì)象方面
“三高”企業(yè)批次配售的保障性商品房的分配對(duì)象為具有本市戶籍在廈無(wú)住房且符合申請(qǐng)條件的“三高”企業(yè)骨干員工家庭。
二是分配方式及程序方面
以切塊分配為例，“三高”企業(yè)從行業(yè)主管部門(mén)切塊分配到一定數(shù)量的保障性商品房房源指標(biāo)后，由企業(yè)自主制定分配方案，將房源指標(biāo)安排給符合申購(gòu)條件的骨干員工。
骨干員工申請(qǐng)家庭分配名單經(jīng)“三高”企業(yè)確認(rèn)，報(bào)送行業(yè)主管部門(mén)匯總，行業(yè)主管部門(mén)將匯總名單發(fā)市住房保障中心，由市住房保障中心統(tǒng)一發(fā)函市人社、公安、稅務(wù)等部門(mén)按各自職責(zé)復(fù)核骨干員工的學(xué)歷、職稱、社保、戶籍、工資薪金等基本條件，由市住房局會(huì)同市資源規(guī)劃局復(fù)核骨干員工申請(qǐng)家庭（含申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人）在廈住房等情況按程序公示后，符合配售條件的予以辦理配售等手續(xù)。
三是申請(qǐng)條件方面
面向三高”企業(yè)骨干員工（家庭）配售的保障性商品房分配對(duì)象為本市戶籍在廈無(wú)住房且符合申請(qǐng)條件的“三高”企業(yè)骨干員工家庭，申請(qǐng)人的配偶及未成年子女必須共同申請(qǐng)。
申請(qǐng)人（骨干員工）必須取得本市戶籍，可不受取得本市戶籍年限的限制；申請(qǐng)家庭的共同申請(qǐng)人（含配偶及未成年子女）可不受本市戶籍限制；單身員工可不受年滿35周歲的限制。具體申請(qǐng)條件詳見(jiàn)問(wèn)題7。
九、“三高”企業(yè)骨干員工申請(qǐng)家庭購(gòu)買保障性商品房后， 可以再購(gòu)買本市商品住房嗎？
不行。依照《廈門(mén)市保障性商品房管理辦法》第二十四條的規(guī)定，申請(qǐng)家庭成員已取得保障性商品房后如需購(gòu)買其它住房的，應(yīng)當(dāng)先向市住房保障行政管理部門(mén)退出保障性商品房。未退出保障性商品房的，市不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)不予辦理其他住房的購(gòu)房合同備案或權(quán)屬登記手續(xù)。具體事項(xiàng)可咨詢市住房保障中心。
十、“三高”企業(yè)骨干員工（家庭）購(gòu)買的保障性商品房可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓嗎？什么時(shí)候可以辦理轉(zhuǎn)讓？有什么條件限制？
“三高”企業(yè)骨干員工購(gòu)買的保障性商品房應(yīng)符合相關(guān)條件后才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。主要包括：
1.保障性商品房交房入?。ㄗ再?gòu)房合同約定的交房之日起計(jì)算，下同）未滿5年，不得上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，只能通過(guò)按原價(jià)格折舊回購(gòu)方式退出該住房，年折舊率按1.43％執(zhí)行；
2.保障性商品房交房入住滿5年的，可上市交易，但應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和上市交易時(shí)房屋市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的差價(jià)的55％向政府繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款。
十一、購(gòu)買的保障性商品房可否用于出租投資？
不行。根據(jù)《廈門(mén)市社會(huì)保障性住房管理?xiàng)l例》《廈門(mén)市保障性商品房管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，不得違反規(guī)定將保障性商品房出租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、違規(guī)轉(zhuǎn)讓以及作為經(jīng)營(yíng)性用房，申請(qǐng)家庭將購(gòu)買的保障性商品房用于出租、經(jīng)營(yíng)、違規(guī)轉(zhuǎn)讓，改變房屋用途，擅自裝修、損毀、破壞、改變房屋結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
十二、面向“三高”企業(yè)的切塊公共租賃住房、保障性商品房什么時(shí)候啟動(dòng)分配，向誰(shuí)咨詢相關(guān)事宜？
“三高”企業(yè)經(jīng)行業(yè)主管部門(mén)認(rèn)定公布后，各區(qū)政府（園區(qū)管委會(huì)）可適時(shí)啟動(dòng)公共租賃住房的切塊配租工作。有關(guān)“三高”企業(yè)切塊配租公共租賃住房工作可咨詢各區(qū)人民政府、園區(qū)管委會(huì)。
有關(guān)保障性商品房切塊分配的需求可咨詢各行業(yè)主管部門(mén)，經(jīng)遴選納入“三高”企業(yè)培育庫(kù)的“三高”企業(yè)可根據(jù)行業(yè)分類選擇其中一個(gè)行業(yè)主管部門(mén)申報(bào)本企業(yè)保障性商品房的住房需求情況。具體切塊配售工作將結(jié)合各行業(yè)“三高”企業(yè)骨干員工（家庭）申購(gòu)保障性商品房的住房需求和實(shí)際可分配房源情況適時(shí)啟動(dòng)。相關(guān)信息、熱點(diǎn)問(wèn)答等敬請(qǐng)關(guān)注廈門(mén)市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)、微信公眾號(hào)，也可通過(guò)熱線電話968383咨詢。
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