房價舉例：最新批次——2022年第一批保障性商品房(骨干人才)配售方案的通知

　　注：具體價格以各批次配售方案價格為準(zhǔn)

　　銷售價格

　　翔安區(qū)洋唐居住區(qū)A11地塊保障性商品房的市場評估價為30557元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45%，銷售均價為13751元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米;

　　翔安區(qū)新店保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場評估價為30724元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45%，銷售均價為13826元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米;

　　翔安區(qū)新店保障房地鐵社區(qū)林前綜合體保障性商品房的市場評估價為32118元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45%，銷售均價為14453元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米;

　　同安區(qū)祥平保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場評估價28241元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45%，銷售均價為12708元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米;

　　海滄區(qū)馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場評估價為32468元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45%，銷售均價14611元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米。

　　廈門保障性商品房首付比例

　　首付款比例標(biāo)準(zhǔn)按照我市同期商業(yè)銀行個人住房貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，住房貸款記錄包含我市住房公積金貸款記錄(含公轉(zhuǎn)商貸款)和人民銀行個人征信報(bào)告體現(xiàn)的住房貸款記錄。

　　也就是說：廈門商業(yè)銀行個人住房貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時，住房公積金貸款首付比例還將隨之相應(yīng)調(diào)整。商業(yè)貸款請直接咨詢銀行~

　　購房時間在2019年7月1日以后的，住房公積金貸款實(shí)行差別化信貸政策：

　　(1)符合我市商業(yè)性個人住房貸款資格，無未結(jié)清住房公積金貸款，無兩次及以上住房公積金貸款記錄的職工家庭，可申請住房公積金貸款。

　　(2)住房公積金貸款首付款比例按照我市同期商業(yè)銀行個人住房貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，住房貸款記錄包含我市住房公積金貸款記錄(含公轉(zhuǎn)商貸款)和人民銀行個人征信報(bào)告體現(xiàn)的住房貸款記錄;我市商業(yè)銀行個人住房貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時，隨之相應(yīng)調(diào)整。

　　(3)職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行;第二次申請住房公積金貸款購房，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

　　

 

　　廈門保障房(商品房)優(yōu)惠方法：原則上優(yōu)惠55%。自己只需要出45%，還可以公積金貸款，具體首付比例、利率參照銀行。

　　執(zhí)行時間：2017年4月19日起(有效期5年)

　　房價舉例：

　　最新批次----2021年廈門第三批保障性商品房(社會批次)銷售價格

　　翔安區(qū)新店保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場評估價為30724元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45%，銷售均價為13826元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米。

　　

 

　　翔安區(qū)新店保障房地鐵社區(qū)二期工程保障性商品房的市場評估價為31373元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45%，銷售均價為14118元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米。

　　翔安區(qū)林前綜合體保障性商品房的市場評估價為32118元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45%，銷售均價為14453元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米。

　　同安區(qū)祥平保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場評估價28241元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45%，銷售均價為12708元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米。

　　

 

　　海滄區(qū)馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場評估價為32468元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45%，銷售均價14611元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米。

　　

 

　　本批次房源包括期房和現(xiàn)房，共4000套，面向全市符合條件的申請家庭提供;選房工作結(jié)束后，如有剩余房源由市住房保障行政管理部門收回。按房源數(shù)1∶1.2的比例確定批次受理范圍。

　　保障房房價定制依據(jù)文件

　　原文件：

　　廈門市建設(shè)局關(guān)于印發(fā)廈門市保障性商品房銷售價格測算辦法的通知

　　第一條 為做好保障性商品房銷售價格管理工作，根據(jù)《廈門市社會保障性住房管理?xiàng)l例》、《廈門市保障性商品房管理辦法》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 保障性商品房銷售時市場評估價的測算和銷售價格的計(jì)算適用于本辦法。

　　第三條市建設(shè)局負(fù)責(zé)組織保障性商品房市場評估價的測算、銷售價格的計(jì)算工作。市住房保障管理中心具體組織實(shí)施保障性商品房市場評估價的測算、銷售價格的計(jì)算工作。

　　第四條 保障性商品房市場評估價應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)評估測算。

　　第五條 保障性商品房銷售價格按每批次房源的市場評估價測算，并給予一定優(yōu)惠，原則上優(yōu)惠55%。

　　經(jīng)市人民政府同意，優(yōu)惠比例可做適當(dāng)調(diào)整。

　　第六條 保障性商品房市場評估價的評估機(jī)構(gòu)按以下程序選?。?/p>

　　(一)從在廈注冊或備案的具有國家一級資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)中隨機(jī)抽取五家進(jìn)行評估費(fèi)用詢價。

　　(二)詢價結(jié)果去掉最高價和最低價后按算術(shù)平均值確定評估費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

　　(三)向在廈注冊或備案的具有國家一級資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)發(fā)出保障性商品房市場評估價的評估邀請，評估邀請應(yīng)包含評估事項(xiàng)、評估費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、評估時間要求等具體內(nèi)容。

　　(四)對有意向參加保障性商品房市場評估價的評估工作的，通過隨機(jī)搖號的方式，確定3家評估機(jī)構(gòu)。

　　第七條 每批次各項(xiàng)目保障性商品房房源的市場評估價依據(jù)3家評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果，按照算術(shù)平均值計(jì)算得出。

　　第八條 每批次各項(xiàng)目保障性商品房的銷售均價根據(jù)市場評估價、優(yōu)惠比例計(jì)算。

　　第九條 每批次每套保障性商品房的銷售單價根據(jù)銷售均價、樓層調(diào)節(jié)價差計(jì)算。

　　保障性商品房樓層調(diào)節(jié)價差不低于50元/平方米。

　　第十條 本辦法由市建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

　　本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期5年。

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文章關(guān)鍵字：廈門保障性住房首付錢多少
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