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超強(qiáng)干貨來了！
一文了解，2021廈門最新的限購、限貸、公積金、稅費(fèi)政策！
廈門買房必備，趕快收藏！
1
非本市戶籍如何在廈門買房
2020年2月，廈門市住房保障和房屋管理局等5部門發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步解決人才住房問題的通知》，為推進(jìn)各新城片區(qū)產(chǎn)業(yè)和人才聚集，促進(jìn)職住平衡，支持自住性購房需求：
具有本科及以上學(xué)歷、獲得中級(jí)及以上職稱（含可對(duì)應(yīng)的專業(yè)技術(shù)職業(yè)資格），或高級(jí)工及以上職業(yè)資格條件之一，在本市穩(wěn)定就業(yè)1年以上、無住房的非本市戶籍人才，憑與本市企事業(yè)單位簽訂3年以上勞動(dòng)合同，可在海滄區(qū)、集美區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)范圍內(nèi)購買1套自住商品住房。新購買的商品住房，取得產(chǎn)權(quán)證滿2年方可上市交易。
2
廈門現(xiàn)有調(diào)控政策一覽
如何認(rèn)定是否為本市戶籍？
廈門戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門市戶籍（包括集體戶口），即視為廈門戶籍家庭。
提示：本人及其配偶、未滿18歲的子女合計(jì)為一個(gè)家庭。年滿18歲的子女不計(jì)算在內(nèi)，其具有購房資格時(shí)，可看做單身購買房產(chǎn)。
3
公積金及貸款
從7月1日起，廈門市住房公積金繳存基數(shù)上下限有調(diào)整了。
繳存基數(shù)為職工本人上一年度月平均工資，不得高于26317元，不得低于1800元;月繳存額，上限為6316元，下限為180元。
自2021年7月1日起執(zhí)行。
在5月份，廈門住房公積金部分提取貸款政策已有調(diào)整。
首次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度=120萬元×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，第二次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度=60萬元×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。
流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)是指根據(jù)住房公積金滿足繳存職工資金使用需求能力的不同情況制定的公積金貸款額度調(diào)節(jié)參數(shù)。流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)對(duì)應(yīng)的使用率區(qū)間為：
①流動(dòng)性過剩（貸款使用率《60%）時(shí)，系數(shù)為1.2;
?、诹鲃?dòng)性正常（60%≤貸款使用率《85%）時(shí)，系數(shù)為1;
?、哿鲃?dòng)性不足（85%≤貸款使用率《 90%）時(shí)，系數(shù)為0.8;
?、芰鲃?dòng)性緊張（貸款使用率≥90%）時(shí)，系數(shù)為0.6。
當(dāng)前廈門公積金流動(dòng)系數(shù)為0.6，也就是說，目前首次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度為72萬元，第二次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度為36萬元。
貸款政策從2021年5月17日開始執(zhí)行，執(zhí)行時(shí)間以新建商品住房提交商品房買賣合同登記備案時(shí)間或以二手住房在不動(dòng)產(chǎn)登記中心收件時(shí)間為準(zhǔn)。
目前廈門執(zhí)行的商業(yè)貸款政策是：大致上是認(rèn)房又認(rèn)貸。
?。≒S：以上信息僅供參考，具體信息還是得關(guān)注官方公布的文件！）
其中，對(duì)于購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低于30%;
對(duì)于購房人家庭名下有一筆住房貸款未結(jié)清，再申請(qǐng)貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申請(qǐng)貸款購買非普通商品住房的，首付款比例不低于70%。
目前廈門房貸利率按照“基準(zhǔn)利率+基點(diǎn)（BP）”的方式計(jì)算。
新的貸款利率計(jì)算方式為：5年及以上LPR利率+加點(diǎn)。
廈門目前首套房貸利率為4.95%（LPR+30bp），二套房貸利率為5.45%（LPR+80bp）。
4
個(gè)人買賣二手房稅費(fèi)
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學(xué)位政策
2021年，廈門有54所小學(xué)被列為“熱點(diǎn)學(xué)校”，其中思明21所，明年將在此基礎(chǔ)上新增2所：思明小學(xué)、金雞亭小學(xué)。
根據(jù)今年的招生政策，“熱點(diǎn)學(xué)校”招生對(duì)象除符合“兩一致”外，還應(yīng)滿足以下條件之一：
?、龠m齡兒童的父親（母親）持有片區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)（父親或母親所占房屋產(chǎn)權(quán)比例應(yīng)超過50%，下同）的，適齡兒童及其父親（母親）還應(yīng)在片區(qū)實(shí)際居住一年以上（2020年8月31日前入?。氯胱〉男陆ㄉ唐贩砍?。
?、谶m齡兒童的父親和母親確無房產(chǎn)，父親（母親）租住片區(qū)房屋的，所租住的房屋應(yīng)為家庭唯一居住地，適齡兒童及其父親（母親）還應(yīng)在片區(qū)實(shí)際居住一年以上，并持有合法有效的房屋租賃手續(xù)。
?、圻m齡兒童的父親（母親）購買的片區(qū)房產(chǎn)（持有效的購房合同和購房票據(jù)）由于歷史原因無法辦理產(chǎn)權(quán)的，且在片區(qū)外沒有其他產(chǎn)權(quán)房，該住處為其唯一居住地，實(shí)際擁有并與其適齡兒童在片區(qū)房產(chǎn)居住一年以上。
④適齡兒童的祖父母或外祖父母實(shí)際居住并擁有片區(qū)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)達(dá)六年以上（含六年），適齡兒童及其父親（母親）與祖父母或外祖父母同住且戶口同冊(cè)，并實(shí)際居住1年以上。
上述前三種情況還要同時(shí)滿足同一套房產(chǎn)每六年只能有一位適齡兒童在片區(qū)內(nèi)的小學(xué)就學(xué)，子女多于一個(gè)的家庭除外。
“熱點(diǎn)學(xué)校”入學(xué)矛盾特別突出的，除符合“兩一致”外，教育主管部門可以根據(jù)片區(qū)實(shí)際，研究制定具體招生實(shí)施細(xì)則，并提前預(yù)告公布。
6
廈門人才安居保障政策
擁有516萬常住人口的廈門，外來人口持續(xù)凈流入，關(guān)于買房的問題在粉絲討論群里議論不斷！
對(duì)此，小編收集了一些大家集中咨詢的買房問題，快看看有沒有你關(guān)注的？
Q&A有問必答
1、我老公的戶口之前是島內(nèi)湖里區(qū)，后面在翔安買房戶口遷到島外了，現(xiàn)在島內(nèi)有一套四十多平的房子可不可以把戶口再遷回島內(nèi)？
答：按照廈門市原籍島內(nèi)戶口回遷申報(bào)規(guī)定，原常住戶口屬思明區(qū)、湖里區(qū)遷移至集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)的，在思明區(qū)、湖里區(qū)擁有自己（含配偶和子女）合法固定住所的，可以將戶口遷回思明區(qū)、湖里區(qū)。由當(dāng)事人持《居民戶口簿》和《居民身份證》、合法固定住所憑證向擬落戶地派出所申請(qǐng)，材料齊全無調(diào)查事由當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)。
2、我的戶口在集體戶，出生的寶寶可以隨我落戶嗎？
答：您和配偶的戶口都在廈門集體戶，或者您配偶戶口在外地，您及配偶在廈無房，寶寶是可以隨您落集體戶的。提供您的戶口簿、結(jié)婚證、寶寶的《出生證》、您及配偶在廈無房承諾到戶籍地派出所辦理。
3、戶口在集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)或翔安區(qū)的居民可以把戶口遷入島內(nèi)思明區(qū)或者湖里區(qū)嗎？
答：符合條件是可以的。戶口在集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)或翔安區(qū)且滿5周年的居民，在本市辦理就業(yè)登記手續(xù)并參加我市社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)連續(xù)滿5周年，在思明區(qū)、湖里區(qū)擁有《廈門市土地房屋權(quán)證（房屋用途為住宅，所有權(quán)份額所占比例不得低于51%）的房產(chǎn)，可將戶口遷入思明區(qū)、湖里區(qū)。
4、戶口原在島內(nèi)娘家家里，后因小孩讀書轉(zhuǎn)到島外房產(chǎn)，如果后面想轉(zhuǎn)回島內(nèi)，需要什么條件才可以轉(zhuǎn)回？
答：按目前的規(guī)定，你需在島內(nèi)有自已（含配偶和子女）名下的房子，才可以申請(qǐng)回遷。
5、契稅法2021年9月1日實(shí)施后，原首套房面積小于90平方的契稅稅率1%是否仍適用呢？
答：現(xiàn)行對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅的政策是財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局制定的，契稅法實(shí)施后該政策是否繼續(xù)適用需要由財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局確定。
6、我想咨詢下，本人一家以及我哥哥一家在同一戶口本里，本人是戶主。由于本人購買新房，本人及妻子要把戶口遷入新房子那里，請(qǐng)問我小孩已成年，可以不隨遷，留在原地嗎？還有我跟妻子遷出后，我成年小孩或者我哥哥都可以當(dāng)原戶口本的戶主嗎？謝謝！
答：共同居家生活、成員間以親屬關(guān)系維系的，登記家庭戶，原則上由成員中具有完全民事行為能力的房屋產(chǎn)權(quán)所有人或者公共租賃住房承租人擔(dān)任戶主。原戶主戶口遷出的，憑戶內(nèi)成年人協(xié)商一致的書面意見以及新戶主《居民身份證》確認(rèn)登記新戶主;未提供上述材料的，由公安派出所按照原戶主的配偶、父母、未達(dá)法定婚齡成年子女、兄弟姐妹、年齡從大至小的其他戶內(nèi)成員的順序暫定新戶主。
以上就是在廈門買房的最全攻略！
手握攻略，買房不愁，希望對(duì)各位有所幫助。
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